Valladolid, 16 de junio de 2026. Desde la entrada en vigor de la Ley 5/2019, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, las notarías de Castilla y León han desempeñado un papel clave en la protección del consumidor financiero. Entre junio de ese año y 2025, en la comunidad autónoma se autorización 100.700 préstamos hipotecarios para la adquisición de viviendas y otros inmuebles, lo que equivale al 4,1% de los 2.465.371 registrados en el mismo período en toda España.

El mercado hipotecario en CyL, en alza desde 2024, alcanzó el año pasado su máximo histórico con 19.319 operaciones de préstamo, que suponen el 4,30% del total nacional de ese último año.

El análisis de los datos ofrecidos por el Centro de Información Estadística del Notariado (CIEN) referentes a este período 2019-2025 muestra una tendencia hacia la contratación individual más acentuada en CyL que en el resto de España.

Mientras que en el conjunto nacional la opción mayoritaria es la de dos deudores (52,2%), en Castilla y León las hipotecas con un único deudor se elevan hasta el 48,3% de los contratos (frente al 46,2% de la media del país). Las operaciones formalizadas por dos deudores representan el 50,4%, y las de tres o más deudores quedan relegadas a un plano residual con el 1,3%.

Débil presencia extranjera

Por otra parte, el mercado hipotecario de Castilla y León continúa estando fuertemente protagonizado por ciudadanos españoles. Los prestatarios de nacionalidad nacional representan el 93,9% del total, mientras que los de nacionalidad extranjera suponen un 6,1%. Con estos datos, la comunidad se sitúa claramente por debajo de la media nacional de transacciones foráneas (situada en el 11,8% en 2025).

Finalmente, la distribución por sexo entre las personas intervinientes en Castilla y León muestra una participación del 52,5% de hombres frente a un 47,5% de mujeres. Estos datos reflejan una participación masculina ligeramente superior al promedio. 

Actas de transparencia gratuitas

“La Ley 5/2019 reconoció en los notarios una figura clave para mantener el equilibrio entre las partes en los contratos de crédito inmobiliario, introduciendo esta reunión previa con el prestatario en la que le explica las condiciones de lo que va a firmar, responde a sus dudas y finalmente levanta un acta de transparencia, lo cual es relevante, especialmente en aquellos casos donde puede existir de inicio una asimetría de información entre entidad financiera y el prestatario”, señala María Teresa Barea, portavoz nacional del Consejo General del Notariado.

“La intervención notarial no solo verifica el cumplimiento de requisitos legales, sino que introduce una capa de protección que previene efectos indeseados, mitiga riesgos y asegura que el prestatario tenga una oportunidad real de tomar decisiones informadas”, puntualiza.