Valladolid, 16 de octubre de 2025. La compraventa de vivienda libre por parte de extranjeros aumentó en Castilla y León un 25,9% interanual en el primer semestre de 2025, casi seis puntos más que en el primer semestre de 2024 (20%). Fue, además, la segunda comunidad donde más crecieron estas transacciones.

En este período se efectuaron en la comunidad autónoma 1.629 compraventas, frente a las 1.294 del mismo período del año anterior, lo que supone la cifra más alta desde 2007. La compraventa por extranjeros no ha dejado de crecer de forma sostenida en CyL desde 2013, salvo en el primer semestre de 2020 y el segundo de 2023.

En cuanto al conjunto de España, el crecimiento fue del 2% interanual hasta alcanzar 71.155 operaciones, que representan un 19,3% del total de compraventas en este primer semestre, frente al 20,3% del primer semestre de 2024 y el 21,3% de 2023.

La compraventa de vivienda libre por parte de extranjeros aumentó en 13 de las 17 comunidades autónomas. Los mayores crecimientos interanuales fueron los de Asturias (30,8%), Castilla y León (25,9%), Galicia (14,3%), Castilla-La Mancha (11,7%), Extremadura (10,6%), Aragón (10,4%) y La Rioja (9,9%).

Con avances más moderados figuran Cataluña (7,1%), Andalucía (6,0%), Cantabria (5,5%), Murcia (3,1%), País Vasco (2,4%) y Madrid (0,1%).

Por el contrario, las operaciones decrecieron en Canarias (-7,7%), Baleares (-6,8%), Navarra (-3,7%) y Comunidad Valenciana (-3,6%), lo que contrasta con los aumentos generalizados registrados en el semestre anterior.

Los extranjeros residentes sostienen el crecimiento de compraventas 

Los extranjeros residentes realizaron el 60,9% de las compraventas registradas en toda España en el primer semestre de 2025, con un incremento del 6,4%, mientras que los no residentes asumieron el 39,1% restante, registrando en este caso un retroceso del 4,1%.

En consecuencia, el crecimiento de las compraventas de extranjeros en la primera mitad de 2025 se explica fundamentalmente por el aumento de las operaciones de residentes, frente al retroceso observado en los no residentes.

Diferencias en precios entre autonomías y por tipo de comprador

 El precio por metro cuadrado en las operaciones registradas en Castilla y León aumentó un 1,1% interanual en el primer semestre de este año, hasta situarse en los 825 €/m², lo que lo convierte en el tercero más barato de todas las autonomías.

Los precios aumentaron en 15 comunidades autónomas, con incrementos destacados en Madrid (17,1%), La Rioja (16,3%), Canarias (14,1%), Murcia (12,2%), Cataluña (10,9%), Comunidad Valenciana (9,3%) y Baleares (9,0%). Por debajo de la media se situaron Navarra (6,5%), Castilla-La Mancha (6,2%), Aragón (5,4%), Asturias (5,0%), País Vasco (3,4%), Andalucía (2,9%), Castilla y León (1,1%) y Galicia (0,6%). Y disminuyeron en Extremadura (-3,5%) y Cantabria (-2,8%).

En el conjunto de España, el precio promedio por metro cuadrado de las operaciones realizadas por compradores extranjeros en el primer semestre de 2025 se situó en 2.417 €/m², un 7,6% más que en el mismo período de 2024. Los extranjeros no residentes siguen pagando importes mayores por sus viviendas (3.126 €/m²) que los extranjeros residentes (1.912 €/m²) y los nacionales (1.809 €/m²).

El precio medio pagado por extranjeros no residentes aumentó un 8,0% interanual, mientras que el de los extranjeros residentes se incrementó un 10,3%. El comprador nacional se situó entre ambos, con un crecimiento del 9,1% en el mismo periodo.

Reino Unido, Marruecos y Alemania lideran las compraventas 

En el primer semestre de 2025, las compraventas realizadas por extranjeros no residentes se concentraron en la Comunidad Valenciana, con 11.025 operaciones (39,6%). Andalucía ocupó la segunda posición con 6.733 (24,2%), seguida de Canarias (2.666; 9,6%), Cataluña (2.351; 8,4%) y Murcia (2.121; 7,6%). Baleares aportó el 6,6% y Madrid el 2,0%, mientras que el resto de territorios registraron cuotas inferiores al 1%.

Entre los extranjeros residentes, la Comunidad Valenciana lideró con 9.515 operaciones (22,0%), seguida de Cataluña (8.909; 20,6%), Andalucía (6.677; 15,4%) y Madrid (4.620; 10,7%). Con una participación intermedia se situaron Castilla-La Mancha (4,7%), Canarias (4,5%) y Murcia (4,2%). El resto de comunidades no superaron el 4% del total de operaciones de residentes.

Por nacionalidad, el mayor número de compraventas en el primer semestre de 2025 correspondió nuevamente a compradores de Reino Unido, con 5.731 operaciones (8,1% del total), seguidos de Marruecos con 5.654 (7,9%) y Alemania con 4.756 (6,7%).

El grupo que engloba al resto de compradores extracomunitarios registró 8.545 operaciones, equivalente al 12,0% del total, manteniendo un peso relevante dentro del mercado.

La distribución territorial por nacionalidad evidencia diferencias según el tipo de residencia. Entre los extranjeros no residentes, las nacionalidades con mayor peso son Reino Unido, Alemania, Países Bajos y Bélgica, que concentran la mayor parte de las compraventas.

El Reino Unido concentra una parte sustancial de las operaciones de compraventa de la Murcia (28,7%), Andalucía (15,5%) y Baleares (10,9%), mientras que Alemania concentra gran parte de las operaciones en Baleares (50,0%) y Extremadura (29,6%), y también suma en Canarias (22,0%), Galicia (13,6%), Cantabria (13,0%), Navarra (11,1%), Castilla-La Mancha (9,3%) y Cataluña (8,5%).

Países Bajos destaca en Murcia (15,2%), Comunidad Valenciana (14,9%) y Andalucía (11,8%); y Bélgica muestra pesos relevantes en Aragón (12,8%), Asturias (11,7%) y Comunidad Valenciana (10,5%).

Entre los residentes, Marruecos concentra cuotas muy elevadas en la Murcia (38,7%), Navarra (37,0%), La Rioja (26,8%), Extremadura (23,5%), Castilla-La Mancha (21,3%), Andalucía (19,9%) y Aragón (19,4%), y también alcanza pesos significativos en Castilla y León (15,2%), Cataluña (12,1%) y País Vasco (9,2%).

Rumanía registra porcentajes destacados en Aragón (29,5%), Castilla-La Mancha (26,2%), La Rioja (20,9%), Cantabria (13,3%), Castilla y León (12,4%), País Vasco (12,2%), Madrid (10,5%) y Comunidad Valenciana (9,3%).

Italia presenta especial presencia en Canarias (22,5%) e Islas Baleares (15,4%), con cuotas de dos dígitos en Madrid (12,2%) y Cataluña (12,1%); además, mantiene participación en Galicia (7,5%). Reino Unido alcanza pesos relevantes en Andalucía (12,0%), Murcia (11,1%), Illes Balears (9,5%) y Canarias (7,5%).

Peso de las compraventas de extranjeros por C.A. y tipo de residencia en 1S25

Fuente: CIEN

En términos interanuales (1S 2025 vs. 1S 2024), de entre los países con más compraventas, destacaron las alzas de Portugal (22,8%), Países Bajos (18,6%) y Estados Unidos (14,3%), así como Colombia (6,6%), Venezuela (6,3%), Bulgaria (6,2%) y Ucrania (4,5%). En cambio, se registraron descensos más marcados en Rusia (-17,4%), Polonia (-11,1%), Argentina (-7,6%) y Bélgica (-5,6%).

En precios, los importes medios por metro cuadrado más elevados correspondieron a Estados Unidos (3.465 €/m²), Suiza (3.457 €/m²), Suecia (3.421 €/m²), Noruega (3.292 €/m²) y Alemania (3.270 €/m²).

También registraron precios por encima de la media de compradores extranjeros (2.417 €/m²) nacionalidades como Polonia, Francia, Países Bajos, Bélgica, Italia, Rusia, Irlanda y Reino Unido, mientras que los valores más bajos se observaron en Marruecos (747 €/m²), Rumanía (1.325 €/m²) y Ecuador (1.328 €/m²).
 

Declaraciones del decano para EsRadio Valladolid

El decano del Colegio Notarial de Castilla y León, Leopoldo Martínez de Salinas, estima, en declaraciones a EsRadio Valladolid, que el aumento de la compraventa de vivienda por extranjeros es paralelo al crecimiento que durante todo el año viene experimentándose en la compraventa de viviendas general en la comunidad autónoma.