Valladolid, 9 de abril de 2026. La compraventa de vivienda libre por parte de extranjeros aumentó en Castilla y León un 10,4% interanual en el segundo semestre de 2025, 18 puntos menos que en la segunda mitad de 2024 (28,7%). Fue, con todo, la cuarta comunidad donde más crecieron estas transacciones.

En este semestre se efectuaron en la comunidad autónoma 1.654 compraventas, frente a las 1.498 del mismo período del año anterior, lo que supone la cifra más alta desde 2007. La compraventa por extranjeros no ha dejado de crecer de forma sostenida en CyL desde 2013, salvo en el primer semestre de 2020 y el segundo de 2023.

En el conjunto de España se registró, por el contrario, una caída del 4,4% interanual. Fueron en total 66.629 operaciones, que representaron el 18,4% del total en el segundo semestre, por debajo del 19,5% en el mismo período de 2024 y del 20,9% de 2023, manteniendo la tendencia descendente observada desde entonces.

Descensos en la mitad de las autonomías

La compraventa de vivienda libre por parte de extranjeros aumentó en nueve comunidades autónomas y retrocedió en ocho de ellas. Los crecimientos más intensos se produjeron en Castilla-La Mancha (21,5%), Extremadura (13,8%), Aragón (11,0%) y Castilla y León (10,4%). Con avances más moderados figuran el País Vasco (9,9%), Asturias (7,3%), Galicia (6,6%), Cataluña (0,7%) y La Rioja (0,5%).Por el contrario, se experimentaron caídas en Madrid (-20,3%), Canarias (-10,8%), Baleares (-10,2%), Comunidad Valenciana (-7,3%), Murcia (-5,4%), Navarra (-4,7%), Cantabria (-4,4%) y Andalucía (-3,9%).

Los extranjeros residentes sostienen el dinamismo de compraventas

Los extranjeros residentes realizaron el 62,8% de las operaciones registradas en España, con un incremento del 3,3% respecto a la segunda mitad de 2024. Los no residentes efectuaron el 37,2% restante, con un retroceso del 15,1% interanual.

En términos de evolución reciente, las compraventas por extranjeros experimentaron una ligera caída en el segundo semestre de 2025 respecto al semestre anterior, tanto entre residentes como no residentes.

Sin embargo, los extranjeros residentes, pese a un leve retroceso de las compraventas frente a la primera mitad de 2025, alcanzan la segunda mayor cifra histórica de compraventas, lo que refleja el dinamismo de este segmento en los últimos semestres.

Variación de precios por tipo de comprador y uniformidad entre autonomías

El precio por metro cuadrado en las operaciones registradas en Castilla y León aumentó un 1,8% interanual en el segundo semestre de 2025, hasta situarse en los 826 €/m², lo que lo convierte en el segundo más barato de todas las autonomías.

Los precios aumentaron en 16 comunidades autónomas, con incrementos destacados en Cantabria (17,2%), Murcia (14,1%), La Rioja (13,4%). Castilla León fue la comunidad en la que menos crecieron los precios del m², y Galicia fue la única en donde se abarataron, con un descenso del 4,9%.

En el conjunto de España, el precio promedio por metro cuadrado de las operaciones realizadas por compradores extranjeros en el segundo semestre de 2025 se situó en 2.479 €/m², un 5% más que en el mismo período de 2024. 

Los extranjeros no residentes siguen pagando mayores importes por sus viviendas (3.242 €/m²), que los extranjeros residentes (1.963 €/m²) y los nacionales (1.839 €/m²).

El precio medio pagado por extranjeros no residentes aumentó un 5,8% interanual, mientras que el de los extranjeros residentes se incrementó un 9,4%. El comprador nacional se situó en un nivel intermedio, con un crecimiento del 7,4% en el mismo período.
 
Reino Unido, Marruecos, Italia y Alemania lideran la demanda 

En el segundo semestre de 2025, las compraventas realizadas por extranjeros no residentes se concentraron en Comunidad Valenciana, con 9.926 operaciones (40% del total); Andalucía con 6.263 compraventas (25,3%); Cataluña (2.151 y 8,7%); Murcia (1.933 y 7,8%), y Canarias (1.843 y 7,4%).Las compraventas en Baleares fueron del 6,9% del total, y en Madrid del 1,4%. Las restantes autonomías presentaron cuotas inferiores al 1%.

Entre los extranjeros residentes, Cataluña lideró el mercado con 9.004 operaciones (21,5% del total), seguida de Comunidad Valenciana (8.796 y 21,0%), Andalucía (6.164 y 14,7%) y Madrid (9,6%). Con una participación intermedia se situaron Castilla-La Mancha (5,6%), Canarias (4,4%) y Murcia (4,2%).

Por nacionalidad de los compradores, el mayor número de operaciones en el segundo semestre de 2025 correspondió a Reino Unido, con 5.178 operaciones (7,8% del total), seguido de Marruecos con 5.154 (7,7%), Italia (4.397 y 6,6%), Alemania (4.351 y 6,5%) y Rumanía (4.339 y 6,5%). Por su parte, el grupo que engloba al resto de compradores extracomunitarios (“Otros fuera de la UE”) realizó 8.213 operaciones (12,3% del total), manteniendo una participación relevante dentro del mercado.

Si se compara entre residentes y no residentes se aprecian diferencias en las nacionalidades predominantes en cada grupo de compradores. Entre los extranjeros no residentes, los países con mayor peso en las operaciones de compraventa fueron Países Bajos (12,6%), Alemania (11,9%), Reino Unido (11,5%) y Bélgica (8,1%).

Por territorios, Países Bajos consolidó una parte sustancial de las operaciones de compraventa en Comunidad Valenciana (16,3%), Murcia (15,9%), Andalucía (13,7%) y Aragón (4%). Mientras, Alemania reunió una parte considerable de las operaciones en Baleares (52,6%), Cantabria (24,4%), Canarias (20,6%), Galicia (13,3%) y Asturias (11,8%). Por su parte, Reino Unido destacó en Murcia (29,8%), Navarra (20,0%), Andalucía (16,0%), Cantabria (9,8%) y Comunidad Valenciana (8,8%); y Bélgica mostró pesos relevantes en Murcia (14,1%), Aragón (12,0%), Extremadura (12,1%) y Comunidad Valenciana (9,8%).

Entre las operaciones realizadas por extranjeros residentes, Marruecos fue el país con mayor número de compraventas (12,1%del total), con especial peso en Murcia (35,1%), Navarra (32,1%), Aragón (21,9%), La Rioja (25,8%), y también en Extremadura (23,1%), Castilla-La Mancha (19,1%), Andalucía (18,3%) y Cataluña (11,2%). Italia fue la segunda nacionalidad en volumen de operaciones (9,2% del total), con peso destacado en Canarias (26,2%), Baleares (14,6%), Madrid (13,8%) y Comunidad Valenciana (7,8%).

Tras Marruecos e Italia, Rumanía fue la tercera nacionalidad en cuanto a volumen de operaciones (9,3%) y presentó cuotas de dos dígitos en Castilla-La Mancha (25,9%), Aragón (25,2%), La Rioja (21,3%), Extremadura (16,5%) y Castilla y León (14,2%). Reino Unido ocupó el cuarto lugar (5,6% de las operaciones) y alcanzó especial relevancia en Andalucía (11,6%), Murcia (11,6%), Baleares (8,9%), Comunidad Valenciana (7,1%).

En términos interanuales por número de operaciones destacaron las alzas de Portugal (15,9%), Venezuela (14,4%), Colombia (10,4%), Italia (8,1%), y Países Bajos (5,6%). Por el contrario, se produjeron descensos apreciables en Rusia (-28,6%), China (-22,9%), Noruega (-19,3%), Bélgica (-17,5%) y Reino Unido (-14,4%).

En precios, los importes medios por metro cuadrado más elevados correspondieron a Suecia (3.654 €/m²), Alemania (3.559€/m²), Estados Unidos (3.501 €/m²) y Noruega (3.085€/m²). También se registraron precios por encima de la media de compradores extranjeros (2.479€/m²) de Suiza, Polonia, Irlanda, Bélgica, Italia, Francia, Reino Unido, Países Bajos y Rusia. Por su parte, los valores más bajos se presentaron en Marruecos (768€/m²), Rumanía (1.350 €/m²), Ecuador (1.410 €/m²) y Colombia (1.507 €/m²).