• El precio medio en CyL se situó en 816 €/m2, un 4,4% más que en el mismo período de 2023, y por debajo del promedio nacional del 7,4%.
• Las compraventas de residentes supusieron el 58,2% de las efectuadas en España por extranjeros, y aumentaron un 4,2% interanual. Las de no residentes representaron el 41,8% restante y descendieron un 1,4%.

Gráfico1. Var. Int. de compraventas por extranjeros y precio por m2por C.A. 1S24 vs 1S23

Fuente: Centro de Información Estadística del Notariado (CIEN)

Nota: Los datos ofrecidos proceden de las escrituras públicas autorizadas por los notarios en el primer semestre de 2024.

Valladolid, 16 de octubre de 2024. La compraventa de vivienda libre por extranjeros en Castilla y León aumentó un 19,3% interanual en la primera mitad del 2024. Este incremento no sólo contrasta con la disminución del 4,3% del primer semestre de 2023 y del 4,7% del segundo de ese año, sino que coloca a la comunidad autónoma como la tercera que experimentó un mayor crecimiento en este período.

Si se analiza la serie estadística a más largo plazo se observa que, desde 2013, la compraventa por extranjeros no ha dejado de crecer en CyL año a año y semestre a semestre, salvo en los primeros seis meses de 2020, lastrados por el confinamiento a causa de la pandemia, y durante 2023.

Según los datos del Centro de Información Estadística del Notariado (CIEN), en la primera mitad de 2023 se efectuaron en CyL 1.286 operaciones, frente a las 1.078 del mismo período de 2023.

En el conjunto de España, la compraventa de vivienda libre por parte de extranjeros aumentó un 1,8% interanual, hasta las 69.412 operaciones, en la primera mitad de 2024. Este incremento sucede a la caída registrada en el segundo semestre de 2023, cuando se observó un descenso interanual del 10,0%. Las operaciones efectuadas por extranjeros representaron un 20,4% del total de compraventas en el país, quedándose por debajo del promedio que se registró en 2023 (21,1%).

Mayor caída de las compraventas de los extranjeros no residentes

Se acaba así con la tendencia de dos semestres de caídas interanuales continuadas en 2023, tanto en España como en Castilla y León, en el número de compraventas por extranjeros tras las subidas registradas en 2021 y 2022, aunque en esta primera parte de 2024 se presenta un aumento mucho más moderado que el observado en 2021 (47,4% en España y 65,6% en CyL) y en 2022 (53,7% y 24,7, respectivamente).

Los extranjeros residentes realizaron el 58,2% de las compraventas en el conjunto del país, lo que supuso un aumento del 4,2% interanual. El restante 41,8% de las operaciones fueron efectuadas por no residentes, que cayeron un 1,4%.

Gráfico 2. Compraventa de vivienda y su variación interanual por tipo de comprador

Fuente: CIEN

Aumento en 14 de las 17 comunidades autónomas

La compraventa de vivienda libre por compradores extranjeros aumentó en 14 comunidades autónomas y disminuyó en tres. El incremento fue liderado por La Rioja (23,8%), Extremadura (22,5%), Castilla y León (19,3%), Asturias (14,8%), País Vasco (13,2%), Castilla-La Mancha (12,0%) y Galicia (11,5%). Subidas más moderadas se registraron en la Comunidad de Madrid (8,8%), Cantabria (6,8%), Navarra (6,0%), Murcia (5,1%), Aragón (1,7%), Comunidad Valenciana (1,2%) y Cataluña (0,9%), en tanto que las únicas caídas se registraron en Canarias (-11,6%), Baleares (-0,7%) y Andalucía (-0,2%).

Diferencias de precios por tipo de comprador

El precio promedio por metro cuadrado de las operaciones realizadas por compradores extranjeros en la primera mitad de 2024 en Castilla y León se situó en 816 €/m2, un 4,4% más que en el mismo período de 2023. En España, el precio medio fue de 2.249 €/m2, un 7,4% más que en el primer semestre de 2023.

En el conjunto del país, los extranjeros no residentes siguen pagando mayores importes por sus viviendas (2.895 €/m2) que los residentes (1.734 €/m2) y los nacionales (1.659 €/m2). El precio medio pagado por no residentes aumentó un 11,4% interanual, y el de los residentes, un 3,4%. El comprador nacional se sitúa entre ambos, con un incremento del 5,3% en la primera mitad del año.

Los precios subieron en todas las autonomías. Cantabria (16,5%) registró el mayor avance y, junto con Islas Baleares (14,2%), La Rioja (13,1%) y Andalucía (11,0%), fueron las únicas con crecimientos de doble dígito. En Aragón (9,7%), Comunidad Valenciana (8,1%) y Murcia (7,5%), los incrementos fueron de un solo dígito y mayores que la media en España (7,4%). Finalmente, y por debajo de la media nacional, tenemos los aumentos de Canarias (6,6%), Galicia (5,5%), Navarra (4,8%), Castilla-La Mancha (4,5%), Castilla y León (4,4%), Comunidad de Madrid (4,1%), Cataluña (3,3%), País Vasco (2,5%), Extremadura (1,8%) y Asturias (0,5%).

Gráfico 3. Precio medio (€) por m2 y su variación interanual por tipo de comprador

Fuente: CIEN

Los británicos continúan liderando las compras

Por nacionalidad, el grupo de extranjeros que más viviendas adquirió en España en este primer semestre fue el de nacionalidad británica, con el 8,4% de las operaciones totales (5.864), seguido por marroquíes (7,9%) y alemanes (6,8%). El grupo de nacionalidades que engloba al resto de compradores extranjeros de fuera de la UE supuso el 11,2%, continuando así la tendencia alcista que mostró en los semestres anteriores.

Las compraventas efectuadas por los extranjeros respecto al primer semestre de 2023 aumentaron en 14 nacionalidades y disminuyeron en nueve. Aumentaron con mayor intensidad las realizadas por polacos (28,5%), ucranianos (20,8%), colombianos (19,8%), estadounidenses (12,7%), irlandeses (12,4%), chinos (11,7%) y marroquíes (11,3%). Por otro lado, Rusia (-24,2%), Noruega (-17,0%), Francia (‑15,5%) y Bulgaria (-10,8%), fueron los países que tuvieron un decrecimiento de doble dígito en las compraventas realizadas.

Mientras, los mayores precios promedio por metro cuadrado fueron abonados por los compradores de Suecia (3.330 €/m2), EE.UU. (3.247 €/m2), Alemania (3.114 €/m2), Noruega (2.969 €/m2) y Suiza (2.966 €/m2). También superaron el precio medio pagado por el conjunto de extranjeros (2.249 €/m2) los compradores de Rusia, Polonia, Irlanda, Francia, Países Bajos, Bélgica, Italia y Reino Unido. Los menores precios fueron pagados por marroquíes (738 €/m2), rumanos (1.158 €/m2) y búlgaros (1.281 €/m2).

Los precios que más crecieron fueron los de las compraventas realizadas por noruegos (14,3%) seguidos de alemanes (14,0%), rusos (12,0%), estadounidenses (11,4%) e irlandeses (11,3%). Por otro lado, los países que tuvieron un descenso en los precios pagados fueron Colombia (-5,7%), Venezuela (-1,5%)y Argentina (-0,6%).

Analizando por un criterio de residencia y autonomía, se observó que los franceses superaron en este semestre a los estadounidenses, alemanes y británicos y lideraron la cuota de compraventas entre extranjeros no residentes en Aragón, Cantabria, Castilla y León, Cataluña, Extremadura, Galicia y Navarra. Los estadounidenses fueron los principales compradores en Castilla-La Mancha, País Vasco y La Rioja, los alemanes en los archipiélagos y los británicos en Andalucía y Murcia.

Entre los extranjeros residentes, los marroquíes fueron los principales compradores, seguidos por los rumanos e italianos, liderando la cuota de compraventas en la mayoría de las comunidades autónomas con la excepción de Galicia y Madrid, donde fueron respectivamente los portugueses y los chinos las nacionalidades con mayor número de compraventas.

Gráfico 4. Peso de las operaciones de compraventa de extranjeros por C.A. y tipo de residencia en 1S24

Fuente: CIEN