•    Con 1.498 operaciones en este período, el precio medio en Castilla y León se situó en 812 €/m2, el tercero más barato de España, y creció un 4,7% más que en el mismo período de 2023, por debajo de la media estatal del 8,6%

•    Las operaciones efectuadas por extranjeros representaron un 19,5% de las registradas en todo el país, frente al promedio alcanzado en 2023 (21,1%)

Fuente: CIEN

Nota: Los datos ofrecidos proceden de las escrituras públicas autorizadas por los notarios en el primer semestre de 2024.

Valladolid, 10 de abril de 2025. La compraventa de vivienda libre por extranjeros en Castilla y León aumentó un 28,7% interanual en el segundo semestre de 2024, casi diez puntos más que en el primer semestre del año (19,3%). Fue, además, la segunda comunidad donde más crecieron estas transacciones.

En este período se efectuaron en la comunidad autónoma 1.498 compraventas frente a las 1.164 del mismo período del año anterior.

Desde 2013, la compraventa por extranjeros no ha dejado de crecer de forma sostenida en CyL, salvo en el primer semestre de 2020 y el segundo de 2023.

Los extranjeros residentes impulsan la recuperación

Por lo que respecto al conjunto de España, el aumento fue del 10,3% interanual hasta alcanzar las 69.690 operaciones en la segunda mitad de 2024. Este incremento consolida la recuperación iniciada en el primer semestre del año, cuando las compraventas por parte de extranjeros ya habían crecido un 1,8% interanual.

Las operaciones efectuadas por extranjeros representaron un 19,5% del total de compraventas, quedándose por debajo del promedio que se registró en 2023 (21,1%).

Los extranjeros residentes concentraron el 58,1% de las operaciones registradas en todo el Estado, con un crecimiento del 11,8%, mientras que los no residentes asumieron el 41,9% restante. Estos últimos protagonizaron una destacada recuperación, pasando de una caída del -1,4% en el semestre anterior, a un crecimiento del 8,2%.

Este impulso de los residentes en la segunda mitad del año consolidó así la recuperación iniciada a comienzos de 2024, cuando ya se había registrado un crecimiento del 4,2% tras dos semestres consecutivos en negativo (-3,0% y -7,0%).

Crecimiento en 16 de las 17 autonomías

La compraventa de vivienda libre por parte de extranjeros aumentó en 16 comunidades autónomas y solo descendió en una. Las mayores subidas interanuales se registraron en Cantabria (33,5%), Castilla y León (28,7%), Asturias (28,6%), Extremadura (26,9%), Castilla-La Mancha (23,0%), Galicia (22,5%) y Comunidad de Madrid (21,9%).

A mayor distancia figuran País Vasco (14,7%), Aragón (13,4%), Cataluña (13,3%), La Rioja (12,3%), Andalucía (9,9%), Murcia (8,6%), Navarra (8,4%), Comunidad Valenciana (6,8%) y Baleares (2,1%), en tanto que la única comunidad con descenso fue Canarias, con una caída del -3,9%.

Diferencias en precios por tipo de comprador

El precio medio por metro cuadrado de las operaciones realizadas por compradores extranjeros en la segunda mitad de 2024 en Castilla y León se situó en 812 €/m², un 4,7% más que en el mismo período del año anterior, pero el tercero más barato de todo el país.

En el conjunto de España, el precio medio fue de 2.362 €/m², un 8,6 % más que en el mismo período de 2023. Los extranjeros no residentes siguen pagando importes mayores por sus viviendas (3.063 €/m²) que los extranjeros residentes (1.795 €/m²) y los nacionales (1.713 €/m²).

El precio medio pagado por extranjeros no residentes aumentó un 12,8% interanual y el de los extranjeros residentes un 4,4%. El comprador español se sitúa entre medias de ambos al registrar un incremento del 8,4% en la segunda mitad del año.

El coste del metro cuadrado subió en 15 comunidades autónomas. Cantabria (25,8%) lideró el crecimiento, seguida de Baleares (16,6%), País Vasco (16,4%), Castilla-La Mancha (12,7%), Andalucía (12,4%), Canarias (11,3%), Murcia (8,8%), Aragón (7,8%), la Comunidad Valenciana (7,7%), Madrid (6,9%), Extremadura (6,5%), Galicia (5,0%), Castilla y León (4,7%), Cataluña (3,2%) y La Rioja (2,3%). Los precios cayeron en Asturias (-0,2%) y especialmente en Navarra (-7,3%).

Los británicos continúan liderando las compras

Por nacionalidad, el grupo de extranjeros que más viviendas adquirió fue nuevamente el de nacionalidad británica, con el 8,7% de las operaciones totales (6.048), seguido por marroquíes (7,3%) y alemanes (6,7%). El grupo de nacionalidades que engloba al resto de compradores extranjeros de fuera de la UE alcanzó el 12,2%, consolidando la tendencia alcista observada en semestres anteriores, esta vez con un volumen aún más elevado.

En comparación con el segundo semestre de 2023, las compras por parte de extranjeros aumentaron especialmente entre polacos (43,7%), chinos (26,5%) y ucranianos (26,3%), holandeses (26,0%) y colombianos (23,4%). En cambio, las mayores caídas se dieron en compradores rusos (-10,6%), franceses (-2,0%), británicos (-1,7%) y belgas (-1,6%), lo que refleja un cambio en la composición nacional del mercado extranjero.

En cuanto a los precios medios por metro cuadrado, los más elevados correspondieron a los compradores procedentes de Estados Unidos (3.390 €/m²), Suecia (3.295 €/m²) y Alemania (3.224 €/m²). También pagaron importes superiores a la media los compradores de Suiza, Noruega, Polonia, Países Bajos y Rusia. Los importes más bajos se observaron en compradores de nacionalidades como Rumanía (1.205 €/m²) y Marruecos (753 €/m²).

Los precios que más crecieron fueron los de las compraventas realizadas por belgas (17,7%), irlandeses (15,1%), alemanes (13,2%), estadounidenses (12,7%) y británicos (11,6%). También destacaron los aumentos registrados en compradores de Portugal (11,0%) y Rumanía (9,9%). La única caída se produjo entre los compradores de Argentina (-1,1%), mientras Venezuela (0,1%) y Suiza (0,8%) registraron incrementos muy moderados.

Por criterio de residencia y autonomía, en Castilla y León sobresalen en porcentaje las compraventas de franceses y estadounidenses como no residentes y de rumanos y marroquíes como residentes.

En el conjunto de España los franceses y estadounidenses superaron este semestre a los alemanes y británicos y lideraron la cuota de compraventas entre extranjeros no residentes. Los franceses lideraron en Cataluña, Cantabria, Aragón, Castilla y León, y Navarra. Los estadounidenses fueron los principales compradores en País Vasco, La Rioja, Asturias, Galicia, y Castila-La Mancha.

Entre los extranjeros residentes, los rumanos destacaron como los principales compradores de vivienda, superando a los marroquíes. Les siguieron, aunque con menor peso, italianos, chinos y portugueses, y especialmente en Aragón, Castilla-La Mancha, Castilla y León, Cantabria, Asturias, País Vasco, y Valencia.