• Las operaciones caen un 13,1% en el conjunto de España con descensos en 16 de las 17 autonomías, pero sólo disminuyen un 3,5% en CyL
• El precio del m² aumentó en la comunidad castellana y leonesa un 7%, y los préstamos hipotecarios decrecieron un 21,6%

Valladolid, 13 de abril de 2023. En febrero de 2023, con respecto a febrero de 2022, la compraventa de viviendas en CyL siguió en números rojos por quinto mes consecutivo, pero atenuó su caída con una reducción de sólo el 3,8% interanual, frente a un descenso medio del 13,1% en el conjunto de España, según los datos del Centro de Información Estadística del Notariado (CIEN).

De hecho, y frente a un mapa autonómico en el que sólo crecieron las compraventas en Asturias (un 1,5%), la comunidad castellana y leonesa se colocó como la segunda con menor decrecimiento de operaciones inmobiliarias, sólo superada por Cantabria (-2,7).

A continuación se situaron la Comunidad Valenciana (-5,1%), Castilla-La Mancha (-9,4%), La Rioja (-10,7%), País Vasco (-11,2%) y Galicia (-11,4%), todas con descensos más moderados que la media, y muy por encima de ellas resaltan las caídas en Navarra (-29,0%), Baleares (-22,2%), Canarias (-17,7%), Aragón (-17,4%), Andalucía (17,3%), Cataluña (-16,2%), Madrid (-15,1%), Extremadura (-14,7%) y Murcia (-14,4%).

En febrero pasado, se contabilizaron en CyL 2.449 compraventas. Según el tipo de vivienda, 1.402 de ellas fueron pisos (un 2% menos que en el mismo mes de 2022), y 831, unifamiliares, con un acusado descenso interanual del 8,2%.

Aumento de los precios

En cuanto al precio del m², y frente a un aumento medio del 0,3% en el conjunto del país, en Castilla y León se incrementaron un 7,3% respecto a febrero del año anterior, hasta situarse en los 878 €/m² de promedio. Por tipo de vivienda, el precio de los pisos subió un 7%, hasta los 1.055 €/m², y el de las unifamiliares, un 1,2%: 584 €/m².

En diez autonomías se encareció la vivienda, con fuertes subidas interanuales en La Rioja (29,1%), Castilla-La Mancha (13,7%), Cantabria (12,2%), Canarias (11,8%) y Madrid (11,3%). Los ascensos fueron más moderados en la Comunidad Valenciana (3,2%), País Vasco (2,6%), Extremadura (1,6%) y Cataluña (1,3%), y sólo disminuyeron los precios en Aragón (-9,2%), Asturias (-6,7%), Galicia (-5,9%), Navarra (-3,1%), Andalucía (-2,0%), Murcia (-1,9%) y Baleares (-1,4%).

Caída generalizada en préstamos para adquisición de vivienda

Paralelamente, la concesión de préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda en Castilla y León disminuyó en febrero un 21,6% interanual, frente a una caída media nacional del 24,4%.

En ese mes se formalizaron en CyL 907 préstamos, con una cuantía media 105.195 €, un 2,1% menos que en febrero del año pasado. En el conjunto del país, la reducción del importe medio fue del 7,1% interanual.

Sólo el 37% de las compras de viviendas efectuadas en la comunidad se financió mediante un préstamo hipotecario (el 42,5% en toda España), y la cuantía del préstamo supuso en promedio un 75,7% del precio, por una media nacional del 70,8% del precio.

Los préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda no crecieron en ninguna autonomía, con descensos superiores a la media nacional en Navarra (-45,4%), Murcia (-31,9%), Extremadura (-31,5%), Aragón (‑28,5%), Madrid (-27,6%), Cataluña (-27,3%), Galicia (-27,1%) y Andalucía (-25,2%). Por debajo de la media se situaron, además de CyL, Baleares (‑23,8%), Castilla-La Mancha (-22,7%), Comunidad Valenciana (-18,9%), Canarias (-16,0%), País Vasco (-15,9%) y Cantabria (-12,4%), en tanto que Asturias (-4,9%) y La Rioja (-4,7%) registraron las caídas menos pronunciadas.

Incremento de la constitución de sociedades

Los datos del Centro de Información Estadística del Notariado también revelan que en febrero de 2023 la constitución de sociedades aumentó en la comunidad castellana y leonesa un 15,4%, muy por encima del 9,6% de la media española. En total, se constituyeron 321 sociedades, que representan el 2,9% de las 10.890 nuevas sociedades creadas en todo el país.

La creación de nuevas sociedades aumentó en trece autonomías, destacando las alzas en Navarra (101,5%), Asturias (16,5%), Extremadura (16,3%) y Comunidad Valenciana (16,2%) y la ya señalada de Castilla y León. Disminuyó en Canarias (-8,0%), País Vasco (‑7,9%), Baleares (-1,6%) y Galicia (-0,6%).

Los datos de los últimos tres meses de las series de esta nota son provisionales hasta disponer del 100% de la información con que se elaboran estos informes.