●    El precio del metro cuadrado pagado por extranjeros en Castilla y León aumentó un 6,1% interanual frente a la media española del 1,3%
●    Los franceses fueron los no residentes que más viviendas compraron en la comunidad autónoma, y los rumanos entre los que residen en ella 

 

Valladolid, 11 de octubre de 2023. La compraventa de vivienda libre por extranjeros en Castilla y León disminuyó un 4,8% interanual en la primera mitad del 2023. Esta caída no sólo contrasta con el incremento del 20,3% del anterior semestre, sino que quiebra el crecimiento sostenido de los dos últimos años y medio en la región.

Si se analiza la serie estadística a más largo plazo se observa que, desde 2013, la compraventa por extranjeros no ha dejado de crecer en CyL año a año y semestre a semestre, salvo en los primeros seis meses de 2020, lastrados por el confinamiento a causa de la pandemia.

Según los datos del Centro de Información Estadística del Notariado (CIEN), en la primera mitad de 2023 se efectuaron en CyL 1.073 operaciones, frente a las 1.127 del mismo período de 2022.

Caída de un 7,5% en el conjunto de España
En el conjunto de España, la caída en el número de operaciones fue de un 7,5% frente al aumento alcanzado en los últimos cuatro semestres. Aun así, las compraventas efectuadas por extranjeros representaron un 21,4% del total de las realizadas en todo el país, la cifra más alta de la que se tiene registro.

Los extranjeros residentes realizaron el 56,8% de las compraventas, que disminuyeron un 3,4% interanual. El restante 43,2% de las operaciones fueron efectuadas por no residentes, y se desaceleraron un 12,4%.

Por comunidades autónomas, la compraventa de vivienda libre por compradores extranjeros cayó en 13 de ellas y aumentó solo en cuatro: Asturias (27,7%), Galicia (14,8%), Murcia (5,5%) y Comunidad Valenciana (1,3%).

Tras ellas, hubo descensos inferiores a la media nacional (-7,5%) en Aragón (-3,3%), Cataluña (-4,2%) y Castilla y León ( 4,8%). Las mayores caídas se observaron en Baleares ( 32,0%), Navarra (-19,7%) y Andalucía (-15,3%), mientras que en el País Vasco (-13,3%), Canarias (-12,6%), Castilla-La Mancha (-12,5%), Comunidad de Madrid ( 11,5%), La Rioja ( 11,1%), Cantabria (-9,9%) y Extremadura (-9,2%) se registraron descensos más moderados.

Diferencias en los precios por tipo de comprador y por autonomía 
El precio promedio de las operaciones realizadas por compradores extranjeros en la primera mitad de 2023 se situó en Castilla y León en 781 €/m2, un 6,1% interanual más que en el mismo semestre de 2022, en tanto que el incremento medio nacional fue del 1,3%, con un precio medio de 2.095 €/m2.

En el conjunto del país, los extranjeros no residentes siguen pagando mayores importes por sus viviendas (2.598 €/m2) que los residentes (1.676 €/m2) y los nacionales (1.574 €/m2). El precio medio pagado por extranjeros no residentes aumentó un 2,8% interanual y el de los residentes un 2,9%. El comprador nacional se sitúa por debajo de ambos al cifrar un incremento del 0,7% en la primera mitad del año.

Los precios aumentaron en 14 autonomías y disminuyeron en tres. Los incrementos alcanzaron tasas de dos dígitos en: Extremadura (12,3%), Cantabria (11,1%) y Murcia (10,2%). Con un crecimiento más moderado pero mayor que la media nacional (1,3%) se situaron Canarias (8,4%), Cataluña (7,9%), Madrid (7,7%), Castilla y León (6,1%), Comunidad Valenciana (5,2%), País Vasco (4,2%), La Rioja (4,1%), Andalucía (3,2%) y Baleares (1,9%). Por otro lado, Galicia (1,0%) tuvo un crecimiento menor que la media nacional pero mayor que Aragón (-7,4%), Navarra (-2,6%), Castilla-La Mancha (-1,5%) y Asturias (-0,4%), que registraron caídas.

Franceses y rumanos protagonizan las compraventas en CyL
Según nacionalidad y autonomía, los franceses lideraron la cuota de compraventas entre extranjeros no residentes en Castilla y León, con un 27% del total de operaciones, seguidos por estadounidenses y portugueses, con un 7% del total cada uno.

Entre los extranjeros residentes, los nacionales de Rumanía y Marruecos fueron los principales compradores en casi todo el país. También en Castilla y León, donde los rumanos realizaron el 17% de las compraventas, y los marroquíes, el 16%. 

Los británicos continúan liderando las compras en la primera mitad del 2023
Por nacionalidad, el grupo de extranjeros que más viviendas adquirió fue el de nacionalidad británica, con el 9,6% de las operaciones totales (6.498), seguido por alemanes (8,1%) y marroquís (7,3%). El grupo de nacionalidades que engloba al resto de extranjeros de fuera de la UE supuso el 12,8%.

Aunque por primera vez en dos años disminuyeron las compraventas por extranjeros de todas las nacionalidades, en el caso de los rusos (50,2%), ucranianos (41,6%) y estadounidenses (13,6%) se verifica un aumento en la adquisición de vivienda en comparación con el primer semestre de 2022.

Mientras, los mayores precios promedio por metro cuadrado fueron abonados por los compradores de Suecia (3.036 €/m2), Dinamarca (2.930 €/m2), EE.UU. (2.921 €/m2), Suiza (2.812 €/m2), Alemania (2.724 €/m2) y Noruega (2.584 €/m2). También superaron el precio medio pagado por el conjunto de extranjeros (2.094 €) los compradores de Rusia, Francia, Italia, Países Bajos, Bélgica e Irlanda. Los menores precios fueron pagados por marroquíes (689 €/m2), rumanos (1.086 €/m2) y ecuatorianos (1.335 €/m2).

Los precios que más crecieron fueron los de las compraventas realizadas por rusos (15,2%) seguidos de los suecos (11,9%) y ecuatorianos (11,0%). Por otro lado, los países que tuvieron un descenso en los precios pagados fueron Noruega ( 4,3%), Países Bajos (-2,7%), Rumanía (-1,1%) Marruecos (-0,6%) y Portugal (-0,5%).

Analizando por un criterio de residencia y autonomía, se observó que de nuevo los franceses superaron en este semestre a los alemanes y estadounidenses y lideraron la cuota de compraventas entre extranjeros no residentes en Aragón, Castilla y León, Cataluña, Extremadura, Galicia, Navarra y País Vasco.

Los alemanes fueron los principales compradores en Baleares, Canarias y empatados con los estadounidenses en Cantabria, que tuvieron el liderazgo en la compra de vivienda también en Castilla la Mancha y La Rioja. Los británicos fueron los que más adquirieron inmuebles en Andalucía y Murcia mientras que en Asturias, Comunidad Valenciana, Madrid y Galicia, los argentinos, belgas, chinos y portugueses fueron los principales compradores respectivamente.

Entre los extranjeros residentes, los nacionales de Marruecos y Rumanía fueron los principales compradores en casi todo el país, salvo en Galicia y los archipiélagos, donde la cuota de compradores portugueses, alemanes e italianos fue mayor.