• Los préstamos para adquisición de vivienda disminuyen en CyL un 9,4%, por un 22,6% en el conjunto del país, y los precios suben un 6,1%
• La constitución de nuevas sociedades aumenta un 21,9% interanual en la comunidad autónoma

Nota: Los datos ofrecidos en este informe corresponden a las escrituras públicas autorizadas en el mes de septiembre de 2023, siendo reflejo del trabajo diario del conjunto de notarios.

 

Valladolid, 7 de noviembre de 2023. En septiembre de 2023, con respecto a septiembre de 2022, la compraventa de viviendas bajó un 7,3% en Castilla y León y la concesión de préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda se redujo un 9,4%, siendo la segunda autonomía con menor decrecimiento en ambos conceptos. En el conjunto de España, las compraventas descendieron en ese mismo período casi el doble que en CyL, un 14,9% interanual, y los préstamos hipotecarios, un 22,6%.

Según los datos del Centro de Información Estadística del Notariado (CIEN), en septiembre se efectuaron en la comunidad autónoma 2.452 compraventas. Según el tipo de vivienda, 1.641 de ellas fueron pisos (un 7,1% menos que el año anterior), y 811, unifamiliares, un 7,7% menos que un año antes.

 

Retroceso en la compraventa por autonomías

La compraventa de vivienda sólo creció en dos comunidades autónomas: Castilla-La Mancha (8,4%) y Cantabria (6,3%). Entre las 15 que registraron caídas, La Rioja (-14,7%), Galicia (-9,8%), Murcia (-9,5%), Asturias (-9,1%), Extremadura (-8,4%), Castilla y León (-7,3%) y Aragón (-7,1%) tuvieron un mejor comportamiento que la media nacional.

Los mayores descensos se registraron en el País Vasco (-25,9%), Cataluña (-21,9%), Baleares (-19,3%), Canarias (-19,0%), Madrid (-17,9%), Navarra (‑17,6%), Comunidad Valenciana (-15,8%) y Andalucía (-15,3%).

 

Aumento de precios generalizado

En España el precio del m² bajó un 0,9% interanual, mientras que en Castilla y León se incrementó un 6,1% respecto al mismo mes de 2022, hasta alcanzar una media de 850 €. Por tipo de vivienda, el coste de los pisos aumentó un 6,2% interanual y se situó en los 1.078 €/m², en tanto que el precio de las unifamiliares subió un 0,1% en comparación con el año anterior, hasta los 555 €/m².

Por autonomías, los precios aumentaron en 14 de ellas: Galicia (11,2%), La Rioja (9,8%), Baleares (8,3%), Castilla y León (6,1%), Castilla-La Mancha (5,7%), Cantabria (5,3%), Canarias (5,3%), Comunidad Valenciana (5,2%), Aragón (3,1%), Extremadura (2,9%), Murcia (2,6%), Andalucía (1,2%), Madrid (0,7%) y Cataluña (0,2%). Solo decrecieron en Navarra (-20,8%), el País Vasco (-2,3%) y Asturias (-2,2%).

 

Disminución de los préstamos para adquisición de vivienda

En septiembre, los préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda decrecieron en 16 de las 17 las comunidades autónomas, con un descenso medio nacional del 22,6%.

En Castilla y León, la caída en la concesión de hipotecas fue tan solo del 9,4% respecto a septiembre de 2022. Se realizaron 917 operaciones, por una cuantía promedio de 103.734 euros (un 1,9% menos que en el mismo mes del año anterior), lo que indica que solo un 37,4% de las compras de viviendas se financió mediante hipoteca, frente a una media nacional del 41,7%.

Además, en estas compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en CyL una media el 73,4% del precio total del inmueble, frente al 70,5% de media nacional.

Los préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda solo crecieron en Castilla-La Mancha (4,2%). Los descensos fueron menos acusados que la media nacional en Murcia (-22,2%), Comunidad Valenciana (-20,8%), Galicia (-20,5%), Madrid (-19,6%), Aragón (-17,1%), Cantabria (‑15,5%), Canarias (-14,6%), Castilla y León (-9,4%) y Extremadura (-7,0%). Las caídas en Navarra (-39,1%), Asturias (-36,0%), La Rioja (-34,5%), Cataluña (-33,4%), Baleares (-28,4%), el País Vasco (-26,2%) y Andalucía (-23,0%) superaron el promedio.

En cuanto a la cuantía promedio de los nuevos préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda, la evolución siguió siendo dispar, pues creció en siete comunidades y decreció en otras diez.

 

Incremento de la constitución de sociedades

Los datos del Centro de Información Estadística del Notariado también revelan que en septiembre de 2023 se constituyeron 238 sociedades en Castilla y León, lo que supone un aumento interanual del 21,9%, el segundo más alto del país, y muy superior al 3,1% interanual de media nacional.

La creación de nuevas sociedades aumentó en 11 autonomías, destacando las alzas en Cantabria (27,0%), Castilla y León (21,9%) y Extremadura (21,6%). En cambio, disminuyó en las otras seis, de forma más acusada en La Rioja (-51,6%), Navarra (-42,5%) y el País Vasco (-22,2%).

 

Los datos de los últimos tres meses de las series de esta nota son provisionales hasta disponer del 100% de la información con que se elaboran estos informes.