•    En agosto fue la tercera comunidad donde menos descendió el número de operaciones, frente a un decrecimiento medio nacional del 17,3%
•    El precio del m² sube en CyL un 5,6% y un 1,8% en el conjunto de España

Nota: Los datos ofrecidos en este informe corresponden a las escrituras públicas autorizadas en el mes de agosto de 2023, siendo reflejo del trabajo diario del conjunto de notarios.

Valladolid, 5 de octubre de 2023. En agosto de 2023, con respecto a agosto de 2022, la compraventa de viviendas cayó en Castilla y León un 10,5% -la tercera autonomía con menor decrecimiento en el número de operaciones- y la concesión de préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda se redujo un 26,4%. En el conjunto de España, las compraventas descendieron en agosto pasado un 17,3% interanual, y los préstamos hipotecarios, un 26,8%.

Según los datos del Centro de Información Estadística del Notariado (CIEN), en agosto se efectuaron en la comunidad autónoma 2.265 compraventas. Según el tipo de vivienda, 1.483 de ellas fueron pisos (un 12,6% menos que el año anterior), y 782, unifamiliares, un 6,3% menos que un año antes.

La compraventa de vivienda decreció en todas las comunidades autónomas, registrándose los mejores comportamientos en Asturias, con una caída del 0,6% interanual, Cantabria ( 8,9%), Castilla y León (-10,5%), Castilla-La Mancha (-10,8%), Galicia (-13,4%), Comunidad Valenciana (-14,7%), Murcia (-14,8%), Extremadura (-16,0%) y Aragón ( 16,1%).

Los mayores descensos, todos ellos superiores a la media nacional, correspondieron a  Canarias (-29,2%), Navarra (-28,1%), el País Vasco (-25,6%), Cataluña (-21,0%), Baleares (-20,9%), Andalucía (-18,6%), Madrid (-18,4%) y La Rioja (-17,5%).

Precios al alza en 11 autonomías
En España el precio del m² subió de media un 1,8% interanual. En Castilla y León, el precio medio del m² en agosto fue de 876 €, un 5,6% más que el mismo mes de 2022. Por tipo de vivienda, el coste de los pisos aumentó un 5,9% interanual hasta situarse en los 1.129 €/m², en tanto que el precio de las unifamiliares bajó un 5,1% en comparación con el año anterior, hasta los 531 €/m².

Los precios se encarecieron en once autonomías: Cantabria (11,0%), Andalucía (9,8%), La Rioja (9,6%), Comunidad Valenciana (8,7%), Galicia (7,0%), Castilla y León (5,6%), Baleares (5,5%), Aragón (4,7%), Murcia (4,4%), el País Vasco (3,1%) y Canarias (2,4%). Disminuyeron en Asturias (-7,3%), Extremadura (-6,3%), Castilla-La Mancha (-3,8%), Cataluña (-2,2%), Navarra (-0,5%) y Madrid (-0,2%).

Disminución generalizada de los préstamos para adquisición de vivienda
En agosto, los préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda decrecieron en todas las comunidades autónomas, con un descenso medio nacional del 26,8%.

En Castilla y León, la caída en la concesión de hipotecas fue del 26,4% respecto a agosto de 2022. Se realizaron 773 operaciones, por una cuantía promedio de 106.169 euros (un 8,6% menos que en agosto del año anterior), lo que indica que solo un 34,1% de las compras de viviendas se financió mediante hipoteca. En este capítulo, CyL registra el segundo menor porcentaje de todo el país, frente a una media nacional del 48,9%.

Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en CyL una media el 74,6% del precio total del inmueble.

Por comunidades autónomas, la caída en la concesión de préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda fueron inferiores a la media nacional en Aragón (-15,5%), Castilla-La Mancha (-15,7%), Baleares (-16,9%), Asturias (-18,2%), Galicia (-21,5%), Extremadura (-23,3%) y Castilla y León (-26,4%). Fueron superiores a la media en Navarra (-38,2%), La Rioja (-38,0%), Murcia (-34,9%) y el País Vasco ( 31,6%), Cantabria (-29,9%), Canarias (-29,2%), Andalucía (-28,5%), Madrid (-27,4%), Comunidad Valenciana (-27,0%) y Cataluña ( 27,0%).

En cuanto a la cuantía promedio de los préstamos hipotecarios la evolución siguió siendo dispar, pues creció en siete y decreció en diez. 

Incremento de la constitución de sociedades
Los datos del Centro de Información Estadística del Notariado también revelan que en agosto de 2023 se constituyeron 162 sociedades en Castilla y León, lo que supone un aumento interanual del 18,6% frente al 10,4% interanual registrado en todo el país.

La creación de nuevas sociedades aumentó en 12 autonomías, destacando Galicia (40,7%), Castilla-La Mancha (40,2%) y Extremadura (40,1%), y disminuyó en cinco, especialmente en Asturias (-19,0%), La Rioja (-12,9%) y Baleares (-9,5%).

Los datos de los últimos tres meses de las series de esta nota son provisionales hasta disponer del 100% de la información con que se elaboran estos informes.