Compraventas, préstamos y sociedades CyL - Noviembre 2023 - Compraventas, préstamos y sociedades CyL - Noviembre 2023 - Colegio Notarial de Castilla y León

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null Compraventas, préstamos y sociedades CyL - Noviembre 2023

La compraventa de viviendas crece un 4,8% en CyL frente a una caída del 7,5% en el conjunto de España

Comparativa noviembre 2023 - noviembre 2022

11/01/2024
  • Desde septiembre de 2022 las operaciones se habían mantenido en negativo, salvo una ligera subida del 0,4% en mayo pasado
  • Los préstamos para adquisición de vivienda disminuyen un 10,1% y los precios se incrementan en un 9,1%
  • La constitución de nuevas sociedades sube por quinto mes consecutivo y experimenta el mayor aumento interanual del país, con un 45,2%

Nota: Los datos ofrecidos en este informe corresponden a las escrituras públicas autorizadas en el mes de noviembre de 2023, siendo reflejo del trabajo diario del conjunto de notarios.

Valladolid, 11 de enero de 2024. En noviembre de 2023, con respecto a noviembre de 2022, la compraventa de viviendas aumentó un 4,8% en Castilla y León, según los datos Centro de Información Estadística del Notariado (CIEN). Esta subida contrasta con un escenario de reducción generalizada en toda España, que promedia un 7,5% y que, en noviembre pasado, afectó a 13 de las 17 comunidades autónomas.

Además, el aumento de operaciones registrado en CyL supone el primer registro positivo desde septiembre de 2022, salvo el ligero aumento del 0,4% de mayo pasado.

Más compraventas de viviendas y a mayor precio

En noviembre de 2023 e efectuaron 3.021 compraventas de viviendas en Castilla y León, de las cuales 2.105 fueron pisos y 916, unifamiliares. El precio medio fue de 906 €/m², con un incremento del 9,1%, mientras que la media nacional experimentó un descenso del 2%.

Por tipo de vivienda, las compraventas de pisos aumentaron un 6,8% interanual, frente a una caída del 6,4% en España, mientras que las unifamiliares subieron un 0,5% en CyL y bajaron un 10,9% en el conjunto del país.

El precio de los pisos creció un 6,2%, hasta situarse en los 1.113 €/m², y el de las viviendas unifamiliares un 9%, una media de 604 €/m². En el conjunto nacional la caída fue del 2,1% y el 2,4%, respectivamente.

Disminución de los préstamos para adquisición de vivienda

Por lo que atañe a los préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda, se redujeron en Castilla y León un 10,1% interanual, frente a un descenso del 17,7% en España.

Solo el 32,4% de las compraventas registradas en la comunidad autónoma en noviembre se financió con los 978 préstamos hipotecarios concedidos ese mes, un porcentaje que contrasta con el promedio nacional del 42,7%. Además, la cuantía media del préstamo en CyL se situó en los 107.266 euros (un aumento del 7,5%) y supuso de media el 73,6% del precio del inmueble, frente a un 71% en el conjunto del país.

Compraventas, precios e hipotecas por autonomías

La compraventa de vivienda solo creció en cuatro de las 17 comunidades autónomas: Asturias (19,1%), CastillaLa Mancha (12,0%), Castilla y León (4,8%) y Murcia (4,5%). Las caídas se produjeron en Madrid (-21,2%), País Vasco (-20,6%), Navarra (-18,1%), Aragón (-12,3%), Canarias (-10,9%), Galicia (-9,5%), Extremadura (-9,4%), Baleares (-9,1%) y Andalucía (-8,6%), Comunidad Valenciana (6,6%), Cantabria (-5,5%), Cataluña (-3,8%) y La Rioja (-2,2%).

En cuanto a los precios, se encarecieron en 11 autonomías y disminuyeron en seis. Se registraron subidas de doble dígito en Galicia (30,9%), Castilla-La Mancha (16,5%) y La Rioja (11,3%). En Baleares (9,9%), Castilla y León (9,1%), Asturias (7,4%), Comunidad Valenciana (5,0%), Cantabria (4,7%), Andalucía (4,7%), Murcia (4,5%) y Extremadura (1,8%) los incrementos fueron más moderados.

El coste del metro cuadrado se abarató en el País Vasco (-9,5%), Navarra (-8,4%), Aragón (-4,0%), Canarias (-3,3%), Cataluña (1,4%) y Madrid (-1,0%).

Los préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda crecieron sólo en Asturias (0,6%) y disminuyeron tuvieron descensos en el resto de comunidades: Navarra (-39,5%), Cantabria (-30,1%), Andalucía (-22,5%), el País Vasco (-22,3%), Aragón (-22,1%), Madrid (-21,6%), Murcia (-17,5%), Galicia (-15,5%), Comunidad Valenciana (-15,4%), Baleares (-14,1%), Cataluña (-13,0%) y Castilla y León (-10,1%), Canarias (-9,4%), Castilla-La Mancha (-9,1%), Extremadura (-8,1%) y La Rioja (-6,3%).

En cuanto a la cuantía promedio de los nuevos préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda, la evolución siguió siendo dispar, pues creció en cuatro comunidades autónomas y decreció en 13.

Se dispara la constitución de sociedades

Los datos del Centro de Información Estadística del Notariado también revelan que en noviembre de 2023 se constituyeron en Castilla y León 321 sociedades, lo que supone un aumento interanual del 45,2%, el más alto de todo el país y muy por encima del promedio nacional del 7%. La constitución de sociedades se ha venido incrementando en CyL desde febrero de 2023, con la única excepción del mes de junio pasado, en que se redujo un 7,3%. Estas operaciones societarias crecieron en 14 comunidades autónomas.

Los datos de los últimos tres meses de las series de esta nota son provisionales hasta disponer del 100% de la información con que se elaboran estos informes.

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